So nice to hear from you. We are ve

So nice to hear from you. We are very grateful for the detailed explanation of the procedural requirements and the option for signing a pre-contract. Such an option is common in our legal system and practice too. We were/are also aware of all the other aspects you have shared.

We understand both the options that you have described in point 1 and 2 (full legalization amount - 20% then buy, and, 30% legalization amount then buy and pay rest of the legalisation) and have the following two questions:

1. At which point is ownership passing to the buyer in point 2 option (30% pay than buy)? When you pay the contract or when you pay the full legalization amount?

2. What guarantees there are (we have) that the authorities will actually legalize the house?

While we have absolute trust in you and your (our) team, our concerns are not about signing a pre-contract but about the changing of the agreed terms, the resulting loss of trust in the good intentions of the seller and the risk that brings to us.

As you may have learnt through Mr. Karaksatanias, the seller initially claimed that the property was legal and requested payment of the agreed full amount (E 83,000) at once, through bank. We agreed and gave him a small amount of money (E1,000, to be deducted from the total) as a confirmation of our commitment. He initiated the preparatory proceedings that we were told he had to complete to be able to sign a contract. It soon turned out that the property was not legal, that the land was some 20% less than he had presented to us, and that it had some liabilities (long-term agreement with a third party to exploit the olive trees). We insisted to buy a legal property with no liabilities, agreed to pay initially agreed price despite there was less land, and allowed him some time to finish the proceedings.
The seller committed (also in writing) to legalize the house and free it from liabilities without delay and to sell it to us under the agreed terms. Soon after, he changed this by requesting us to pay for the legalization because, as he claims, he has no money to pay for it.

The options that you are suggesting would still imply that we are the ones who would pay for the legalization. That was what we refused and are highly reluctant to do for the seller.

In our view, the pre-contract will not solve any given problem because the main problem - and risk for us - is that the seller has no money to return back or compensate to us if any problem occurs. We are requested to pay money to legalize a property that belongs to someone else without firm guarantee that legalization will actually be granted by the authorities (to the present owner or to us as buyers/future owners to that effect). We understand that a pre-contract will provide legal safeguards for both parties but their enforcement requires going and relying on courts and the authorities. We do not wish to bring ourselves into such a situation. Our idea was to enjoy the property in peace, not in risks of getting into legal and financial labyrinths.

We have no problem paying the whole amount at once - we actually prefer that because we wish to become owners and enjoy the property the soonest possible. The money is ready waiting at the bank ever since September. As we explained to the seller, we can only make one bank transfer but we can also legally bring cash. He insisted on bank transfer. What we cannot and do not wish to do is to pay money for someone else to legalize his property or to pay to buy a property that is (still) illegal.

To this effect, we would be more than willing to sign a pre-contract but one that would stipulate the initial agreement - that we will buy the property and pay the full amount in one payment through the bank against proof that the property is legal and free of any liability. That would present no risk to any of the parties.

We are willing to wait for another month or two for the seller to make his mind up. In our view this is not an unreasonable position, given the relatively small amount for the legalization (and that if he pays the full price at once the 20% discount for immediate payment will go to into seller's pocket). As we assured the seller several times, he will have the full amount for the property on his account in 2-3 working days from the day we sign contract and thus be able to return back his money for the legalization. And, we will of course be liable for not fulfilling our contractual obligation in the same manner as he would if he steps out of the agreement.

Finally, as to who pays who, the agreement was that the seller pays everything for the legalization (your fees included). But, as we realized he was not to be fully trusted, we committed to Mr. Karakastanias that we will pay you at your signal, in case the seller refused or did not pay you in due time.

We have this far already spent/committed E 3,000 (1,000 to the seller and 1880 for you) for this enterprise. It was worth i

Αποτελέσματα (Ελληνικά) 1:

Τόσο ωραίο να σας ακούσουμε. Είμαστε πολύ ευγνώμονες για την λεπτομερή περιγραφή του τις διαδικαστικές απαιτήσεις και τη δυνατότητα για υπογραφή ένα προσύμφωνο. Μια τέτοια επιλογή είναι κοινή στο νομικό μας σύστημα και πρακτικής πάρα πολύ. Εμείς ήταν/είναι, επίσης, ενήμεροι για όλες τις άλλες πτυχές που έχετε μοιραστεί.Μπορούμε να καταλάβουμε δύο επιλογές που σας περιέγραψα στο σημείο 1 και 2 (πλήρης νομιμοποίηση ποσό - 20%, τότε η αγορά, και, νομιμοποίηση 30% ποσό τότε Αγοράστε και πληρώστε το υπόλοιπο της νομιμοποίησης) και να έχουν τα ακόλουθα δύο ερωτήματα:1. σε ποιο σημείο είναι ιδιοκτησία περνώντας στον αγοραστή στο σημείο 2 επιλογή (πληρώνει 30% από ό, τι αγορά); Όταν πληρώνετε το συμβόλαιο ή όταν μπορείτε να πληρώσετε το ποσό πλήρη νομιμοποίηση; 2. Ποιες εγγυήσεις υπάρχουν έχουν (έχουμε) ότι οι αρχές θα στην πραγματικότητα να νομιμοποιήσει το σπίτι;Ενώ έχουμε απόλυτη εμπιστοσύνη σε σας και σας ομάδα (μας), οι ανησυχίες μας είναι για υπογραφή ένα προσύμφωνο, αλλά σχετικά με την αλλαγή των συμφωνηθέντων όρων, η απώλεια της εμπιστοσύνης για τις καλές προθέσεις του πωλητή και του κινδύνου που μας φέρνει. Όπως μπορεί να έχετε μάθει μέσα από τον κ. Karaksatanias, ο πωλητής αρχικά ισχυρίστηκε ότι το ακίνητο ήταν νόμιμη και ζήτησε την καταβολή της συμφωνηθείσας ολόκληρο το ποσό (E 83.000) ταυτόχρονα, μέσω Τράπεζας. Έχουμε συμφωνήσει και έδωσε ένα μικρό χρηματικό ποσό (E1, 000, πρέπει να αφαιρείται από το συνολικό) ως επιβεβαίωση της δέσμευσής μας. Ξεκίνησε την προπαρασκευαστική διαδικασία που μας είπαν ότι έπρεπε να είναι σε θέση να υπογράψει ένα συμβόλαιο. Σύντομα αποδείχθηκε ότι το κατάλυμα δεν ήταν νόμιμη, ότι η γη ήταν περίπου 20% λιγότερο από ό, τι είχε παρουσιάσει σε μας, και ότι είχε ορισμένες υποχρεώσεις (μακροπρόθεσμη συμφωνία με ένα τρίτο μέρος να εκμεταλλευτεί τις ελιές). Επιμείναμε να αγοράσει μια νομική ιδιοκτησία με χωρίς υποχρεώσεις, συμφώνησε να καταβάλει αρχικά συμφωνήσει τιμή παρά εκεί ήταν λιγότερη γη, και επέτρεψε κάποιο χρόνο για να ολοκληρώσετε τη διαδικασία.Ο πωλητής δεσμεύεται (επίσης εγγράφως) να νομιμοποιήσει το σπίτι και από υποχρεώσεις χωρίς καθυστέρηση και να πωλούν σε εμάς σύμφωνα με τους συμφωνημένους όρους. Αμέσως μετά, αυτό άλλαξε, ζητώντας μας να πληρώσουν για τη νομιμοποίηση, διότι, όπως ισχυρίζεται, αυτός δεν έχει χρήματα να πληρώσει για αυτήν.Οι επιλογές που προτείνεις συνεπάγεται ακόμα ότι είμαστε αυτοί που θα πληρώνουν για τη νομιμοποίηση. Αυτό ήταν ό, τι αρνηθήκαμε και είναι ιδιαίτερα απρόθυμοι να το κάνουμε για τον πωλητή. Κατά την άποψή μας, την προ-σύμβαση δεν θα λύσει οποιοδήποτε δεδομένο πρόβλημα, επειδή το κύριο πρόβλημα - και κινδύνου για εμάς - είναι ότι ο πωλητής δεν έχει χρήματα να επιστρέψουν πίσω ή να αντισταθμίσει σε εμάς, εάν προκύψει οποιοδήποτε πρόβλημα. Μας ζητούν να πληρώσει τα χρήματα να νομιμοποιήσει μια ιδιοκτησία που ανήκει σε κάποιον άλλο χωρίς σταθερή εγγύηση ότι η νομιμοποίηση θα χορηγηθεί στην πραγματικότητα από τις αρχές (στο παρόν κάτοχο ή σε μας ως ιδιοκτήτες αγοραστές/μέλλον για το σκοπό αυτό). Καταλαβαίνουμε ότι μια προ-σύμβαση θα παρέχει νομικές διασφαλίσεις για τα δύο μέρη αλλά επιβολή τους απαιτεί πρόκειται και να στηρίζονται σε δικαστήρια και τις αρχές. Δεν θέλουμε να θέσουν τους εαυτούς μας σε μια τέτοια κατάσταση. Η ιδέα μας ήταν να απολαύσετε το ακίνητο στην ειρήνη, και όχι σε κινδύνους να μπουν στην νομική και οικονομική λαβύρινθους.Έχουμε κανένα πρόβλημα να πληρώνουν όλο το ποσό αμέσως - που προτιμούμε πραγματικά γιατί επιθυμούμε να γίνουν ιδιοκτήτες και να απολαύσετε το κατάλυμα το συντομότερο δυνατό. Τα χρήματα είναι έτοιμα σε αναμονή στην Τράπεζα ποτέ από τον Σεπτέμβριο. Όπως εξηγήσαμε στον πωλητή, μπορούμε μόνο να κάνουμε μία τραπεζική μεταφορά, αλλά μπορούμε να φέρουμε επίσης νόμιμα μετρητά. Επέμεινε στον τραπεζικό έμβασμα. Τι δεν μπορούμε και δεν θέλουμε να κάνουμε είναι να καταβάλει χρήματα για κάποιον άλλο, να νομιμοποιήσουν την περιουσία του ή να πληρώσει για να αγοράσει ένα ακίνητο που είναι παράνομο (ακόμα). Για το σκοπό αυτό, θα είμαστε περισσότερο από πρόθυμος να υπογράψει ένα προσύμφωνο, αλλά αυτό που θα ορίζει την αρχική συμφωνία - ότι θα αγοράσουν το ακίνητο και να καταβάλλει το πλήρες ποσό σε μία πληρωμή μέσω της Τράπεζας έναντι απόδειξης ότι το ακίνητο είναι νόμιμη και ελεύθερη από κάθε ευθύνη. Θα που δεν παρουσιάζουν κανένα κίνδυνο για οποιοδήποτε από τα μέρη. Είμαστε διατεθειμένοι να περιμένετε για ένα μήνα ή δύο για τον πωλητή να συνθέτουν το μυαλό του. Κατά τη γνώμη μας αυτό δεν είναι μια παράλογη θέση, λαμβάνοντας υπόψη το σχετικά μικρό ποσό για την νομιμοποίηση (και ότι αν πληρώνει την πλήρη τιμή ταυτόχρονα η έκπτωση 20% για άµεση πληρωµή θα πάει στην τσέπη του πωλητή). Όπως μας διαβεβαίωσε ο πωλητής αρκετές φορές, θα έχει το πλήρες ποσό για την ιδιότητα για λογαριασμό του σε 2-3 εργάσιμες ημέρες από την ημέρα που έχουμε υπογράψει συμβόλαιο και έτσι είναι σε θέση να επιστρέψει πίσω τα χρήματά του για την νομιμοποίηση. Και βέβαια θα είμαστε υπεύθυνοι για τη μη τήρηση συμβατική υποχρέωσή μας με τον ίδιο τρόπο όπως αυτός θα ήταν αν περπατεί έξω από τη συμφωνία.Τέλος, ως προς το ποιος πληρώνει ποιος, η συμφωνία ήταν ότι ο πωλητής πληρώνει τα πάντα για την νομιμοποίηση (σας τέλη συμπεριλαμβάνονται). Αλλά, όπως συνειδητοποιήσαμε ότι δεν επρόκειτο να είναι πλήρως αξιόπιστο, έχουμε δεσμευτεί να ΚΑΡΑΚΑΣΤΑΝΙΑΣ κ. που θα σας πληρώσουμε στο σήμα σας, σε περίπτωση που ο πωλητής αρνήθηκε ή δεν πληρώνετε σε εύθετο χρόνο.Έχουμε αυτό βαθμό ήδη δαπανηθεί/δεσμευτεί 3.000 E (1.000 για τον πωλητή) και 1880 για εσάς για αυτό το εγχείρημα. Αξίζει να σας

Αποτελέσματα (Ελληνικά) 3:

Χάρηκα που έλαβα το γράμμα σου.Είμαστε ευγνώμονες για την υπογραφή της σύμβασης για τις διαδικασίες επιλογής και λεπτομερή εξήγηση.Η επιλογή αυτή στο νομικό μας σύστημα και την πρακτική είναι κοινά.Επίσης, γνωρίζουμε την μοιραστώ μαζί σου όλα τα άλλα προβλήματα.Κατανοούμε την επιλογή, θα στα σημεία 1 και 2 περιγραφή (με πλήρη νομιμοποίηση το ποσό του 20% και 30% για να αγοράζουν, να αγοράσει το ποσό, τη νομιμοποίηση και τη νομιμοποίηση πληρωμές υπόλοιπο), είναι τα δύο ακόλουθα θέματα:1.Στο σημείο αυτό είναι μεταφορά στον αγοραστή της κυριότητας του σημείου 2 επιλογές (30% καταβάλλεται από την αγορά);Όταν πληρώνεις την καταβολή του συνόλου τη νομιμοποίηση της σύμβασης ή το ποσό;2.Ποιες εγγυήσεις (μας), οι αρχές θα είναι νόμιμη;Αν και έχουμε απόλυτη εμπιστοσύνη και εσύ και η Ομάδα μας (μας) σχετικά με την υπογραφή, το πρόβλημα δεν είναι ένα συμβόλαιο, αλλά για τη συμφωνηθείσα ρήτρα αλλαγές, γεγονός που οδηγεί σε απώλεια εμπιστοσύνης, ο πωλητής με καλή θέληση και κινδύνους, μας έφερες.Όπως ίσως θα έχεις μάθει από τον κ. Karaksatanias, ο πωλητής είχε αρχικά δηλώσει η ιδιοκτησία είναι νόμιμη, συμφώνησε να καταβάλει τις απαιτήσεις (ε 83000) μια φορά, από την Τράπεζα.Συμφωνούμε, του έδωσε ένα μικρό ποσό (από E1000, αφαιρείται από το συνολικό) ως η επιβεβαίωση της δέσμευσης μας.Αυτός ξεκίνησε την προπαρασκευαστική διαδικασία, μας είπαν ότι θα πρέπει να ολοκληρωθεί για να υπογράψει ένα συμβόλαιο.Είναι πολύ γρήγορα ότι η ιδιοκτησία της γης δεν είναι νόμιμη, είναι περίπου 20%, απ 'τον να μας υποβάλει, έχει κάποιες υποχρεώσεις (μακροπρόθεσμα και το ένα τρίτο μέρος της συμφωνίας, με ελιές).Θα επέμενε να αγοράσει μια νομική ιδιοκτησία χωρίς υποχρεώσεις, συμφώνησε να καταβάλει την τιμή που είχε συμφωνηθεί αρχικά, παρά λιγότερη γη, και επιτρέπει τον λίγο χρόνο να τελειώσω την αγωγή.Ο πωλητής δεσμεύτηκε (επίσης γραπτώς) νομιμοποίηση σπίτι και χωρίς καθυστέρηση και δωρεάν από το χρέος μας πούλησε συμφωνεί με την προϋπόθεση.Μετά από λίγο καιρό, άλλαξε αυτή την απαίτηση θα πληρώσουμε τη νομιμοποίηση, επειδή, ισχυρίστηκε ότι δεν είχε λεφτά να πληρώσει.εσύ που συνεπάγεται επιλογές εξακολουθούν να σημαίνει ότι είμαστε σε αυτούς που είναι πρόθυμοι να πληρώσουν τη νομιμοποίηση τους.Αυτό είναι την άρνησή μας, είναι πολύ απρόθυμοι να ως πωλητής.Κατά την άποψή μας, προ της σύμβασης δεν θα λύσει κανένα συγκεκριμένο πρόβλημα, γιατί το βασικό μας πρόβλημα και τον κίνδυνο - ο πωλητής δεν λεφτά για να την επιστροφή ή την αποζημίωση, αν τυχόν προβλήματα.Μας ζητήθηκε να πληρώσει τα χρήματα της περιουσίας που ανήκει σε κάποιον άλλο χωρίς σταθερή εγγύηση που χορηγήθηκε από τις αρχές, το Συμβούλιο ενέκρινε τη νομιμοποίηση (επί του παρόντος ιδιοκτήτη ή οι αγοραστές μας / μέλλον ιδιοκτήτης επιδράσεις).Γνωρίζουμε ότι ένα προ - Σύμβαση θα παρέχει νομική ασφάλεια και για τις δύο πλευρές, αλλά θα πρέπει να βασίζονται σε δικαστήριο και επιβολής του νόμου και τις αρχές.Δεν θέλουμε να βάζεις τον εαυτό σου σε μια τέτοια κατάσταση.Οι σκέψεις μας είναι απόλαυση της ιδιοκτησίας στην ειρήνη, όχι στο νομικό και οικονομικό κίνδυνο στο λαβύρινθο.Δεν έχουμε κανένα πρόβλημα, αμέσως για το πλήρες ποσό, πραγματικά μας αρέσουν, γιατί θέλουμε να γίνουμε ιδιοκτήτες ακινήτων απολαμβάνουν το συντομότερο δυνατόν.Τα λεφτά ήταν στην Τράπεζα από το Σεπτέμβριο, περίμενε.Όπως μας εξήγησε στον πωλητή, μπορούμε να κάνουμε μόνο ένα τραπεζικό έμβασμα, αλλά μπορούμε επίσης να φέρει λεφτά νόμιμα.επέμενε να με τραπεζικό έμβασμα.Δεν μπορούμε και δε θέλουμε να κάνουμε είναι η νόμιμη ιδιοκτησία άλλων καταβολή χρημάτων ή την αγορά ακινήτων (ακόμα) είναι παράνομη.Για αυτό το αποτέλεσμα, θα είναι πιο πρόθυμος να υπογράψει ένα προ - Σύμβαση, αλλά μια προκαταρκτική συμφωνία θα προβλέπει - και θα μας αγοράσουν ακίνητα και πληρώνουν για πλήρη σε μια πληρωμή από την Τράπεζα για την πιστοποίηση, η ιδιοκτησία είναι νόμιμη και δωρεάν καμία ευθύνη.Για κάθε συμβαλλόμενο μέρος δεν είναι σε κίνδυνο.Είμαστε πρόθυμοι να περιμένουμε ένα μήνα ή δύο μήνες να τον να αποφασίσει.Κατά την άποψή μας, αυτό δεν είναι μια παράλογη θέση, επειδή το σχετικά μικρό ποσό (αν πλήρωσε για τη νομιμοποίηση όλων των τιμών σε μια έκπτωση 20% άμεση πληρωμή θα τεθεί στην τσέπη του πωλητή).Όπως έχουμε στον πωλητή εγγύησης αρκετές φορές, δεν θα έχει επαρκή ποσά για το λογαριασμό του ιδιοκτησίας σε δύο εργάσιμες ημέρες, από τη μέρα που πρέπει να υπογράψει το συμβόλαιο, και, ως εκ τούτου, να επιστρέψει τα λεφτά του τη νομιμότητα του.Αλλά, φυσικά, θα μας φέρει δεν εκπληρώσει τις συμβατικές υποχρεώσεις, με τον ίδιο τρόπο, θα ήταν αν ήταν βήματα από τη συμφωνία.Τέλος, όσον αφορά το ποιος πληρώνει ποιον, η συμφωνία είναι, ο πωλητής για τη νομιμοποίηση των πληρωμών (συμπεριλαμβανομένων και των δαπανών για όλα όσα σου).Αλλά, όταν γνωρίζουμε ότι δεν είναι εντελώς την εμπιστοσύνη, τη δέσμευσή μας για την Karakastanias κύριε, θα με το σήμα σου για σένα, αν ο πωλητής απορρίφθηκε ή δεν σου πληρώνει σε εύθετο χρόνο.Αυτό το έχουμε 3000 (1000 επιχειρήσεων του πωλητή και 1880.Αυτό μου αξίζει